İmar Affı Nedir ?
İmar yasalarına uymayan şekilde inşa edilmiş ya da inşa aşamasında olan tüm yapılar hakkında uygulanacak işlemlerin düzenlenmesidir. İmar affı 2981 sayılı kanunla düzenlenmiştir. Aynı zamanda İmar Barışı olarak da bilinmektedir.
İmar Affı Kanunu Neyi Amaçlar ?
İmar kural ve yapı mevzuatlarına uygun olmayan bir diğer adıyla kaçak nitelikteki yapıların imar barışı adıyla kanundan yararlanması amaçlanmıştır. Bu kanun ile kanundan yararlanan yapı sahipleri yapı kullanım izinlerini alacaklar ve yapıları resmiyet kazanacaktır. Özetle, yasal olmayan arazi kullanımlarının ve tapu dışı taşınmaz devirlerinin tasfiye edilmesi ve tüm işlemlerin kadastro ve tapu sicilinde yapılması amaçlanmıştır.
Hukuki Düzenlemeler Nelerdir ?
7143 Sayılı Vergi ve Diğer Bazı Alacakların Yeniden Yapılandırılması ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına İlişkin Kanun ile ‘İmar Barışı’ adını verdiğimiz süreç başlamıştır.
775 sayılı Gecekondu Kanunu ile kendisine ait olmayan arazilerdeki yapılara yönelik tasfiyesi ve ıslahına yönelik düzenlemeler yapılmıştır.
5393 sayılı Belediye Kanunu’nun Kentsel Dönüşüm Uygulamaları’na yönelik düzenlemesi ise kültürel dokuyu koruyarak eski yapıları yeniden inşa etmeyi ve aynı zamanda imara uygun olmayan yapıları da kapsayan düzeyde depreme dayanıklı olmayan ve risk altındaki yapılara dair hükümler içermektedir.
3194 sayılı İmar Kanunu’na getirilen geçici nitelikteki 16. madde ‘Yapı Kayıt Belgesi’ ile bu yapı sahiplerine kentsel dönüşüme kadar olan süreçte yapılarını kullanmalarına izin verirken onları denetime almayı ve imara aykırı yapıların tespiti amaçlamaktadır.
İmar Barışı’ndan Hangi Yapılar Faydalanabilir?
- 31.12.2017 tarihinden önce yapılmış olan ve herhangi bir sebeple iskan alamamış yapılar yararlanabilecektir.
- Fazla kat ve daire yaparak imar mevzuatı dışına çıkan Yapı Konut Kooperatifleri de yararlanabilecektir.
- Tapusu bulunmayan gecekondular da yararlanabilecektir.
- GES (Güneş Enerjisi Santralleri) de bu düzenlemeden yararlanabilecektir.
İmar Barışı ve Deprem Arasındaki İlişki Nedir?
İmar Barışı ile yapılar denetim altına alınmaktadır ve gerekli yeniden yapım aşamaları ile belirli bir yere kadar sorunlar aşılmaktadır fakat depreme yönelik bazı sorunlar gün yüzüne çıkarken mevzuata aykırı yapıların imar barışı ile kullanılmaya devam edilmesi tehlikeyi kaçınılmaz kılmaktadır.
İmar Affı – Depremler ve İdarenin Sorumluluğu :
Depremler Türkiye nezdinde baktığımızda zannımca mücbir bir sebep doğurmamaktadır çünkü gerekli deprem haritaları vardır ve idarenin teknolojik imkanlar dolayısıyla deprem riski olan bölgeleri tespit etmeye yönelik bir gücü bulunmaktadır. Depremler teknolojik imkanlar dolayısıyla öngörülemez durumda olsa dahi önlenebilir ya da etkileri azaltılabilir nitelikteki afetlerdir.
Deprem Sonucunda Yıkılan Binalarda Sorumluluk :
Depremden dolayı yıkılan bir bina sonucunda idareye karşı tazminat istemiyle açılan davada şu durumlar göz önüne alınmalıdır :
- Yapının inşa edildiği zeminin depreme uygunluğu ve zeminin özellikleri,
- Deprem riskine rağmen inşaat ruhsatının ve yapı kullanma izni verilmesinin söz konusu olması,
- Deprem haritası ve denetime yönelik iradenin sorumluluğunu yerine getirmesi,
- Bu durumlar dikkate alındığında somut olayda iradenin sorumluluğuna yönelik bir çıkarım yapılabilecektir.
SONUÇ :
İmar Affı veya bir diğer adıyla İmar Barışı eğer gerekli denetimler yapılır ve depreme yönelik önlemler alınırsa yapıların denetim altına alınması ve kontrolü açısından idare adına büyük önem taşımaktadır ve bu koşulların sağlanması durumunda gereklidir.
Kaynakça
- Özkaya Özlüer, Ilgın ,İnönü Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi –İnÜHFD- Cilt:9 Sayı:2 Yıl 2018.
- 1985 Tarihli 3194 sayılı İmar Kanunu,Tertip 5,Cilt 24,s.378.
- Bucaktepe, Adil,Dicle Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi, Cilt: 17-18, Sayı: 26-27-28-29, Yıl: 2012-2013.
- Gözübüyük, Abdullah Pulat, Mücbir Sebepler ve Beklenmeyen Haller, İkinci Bası, Ankara 1957.
[zombify_post]
0 Yorum